【深圳房价增长近50%】来自消息面上：1月18日，国家统计局发布了12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。从数据上来看，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其濮阳市房价他城市，同比来看，北上广深领涨，其中深圳房价同比涨幅高达47.5%濮阳市房价；居于全国首位。其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。
作为一线城市的深圳，2015年走出了不同于北上广的曲线，在全国普遍低增长甚至负增长的情况下，依然一枝独秀、遥遥领先，呈现“另类繁荣”态势。
【为何深圳房价居高不下】
1.2015年深圳楼市的火爆程度与其独特的经济、人口和供求关系等多方面条件不无关系。目前来看深圳外来人口比例超过80%，其中大多数是年轻人。截至2015年末，深圳25-35岁人口比例为36.85%，而上海的这部分人群占比仅22.35%。这些年轻人对住房有着大量的需求。
2.金融业和互联网业的发展也使得人口结构在不断“换血”，含金量不断得到提升。新增人口当中，有资源及能力的人比例不断提高。“现在来深圳的都是高新产业的一些高管，或者是资本人士，他们的购买力是超出想像的。”
3.人口不断流入也带来了大量新增需求，且人口增长速度远远超过建房体量。这与深圳有限的房屋供应产生矛盾。
4.一线楼市和宏观经济之间出现了“跷跷板”效应，“经济不是太好的时候，一线城市房价反而升得快；经济转好，增幅就会压低。现在因为经济低迷，政府才不得不重新依赖房地产方面的动力。”因为国家的货币政策在2015年是宽松的，所以会出现一线城市逆市上涨的情况。
5.“930新政是去年深圳房价上涨最重要的原因。” 该新政刺激了换房需求。实际上，在去年的购房群体中，只有1/3是新入市的购房者，其余2/3为换房族，而这个群体在整个2015年中处于非常活跃的状态，一边买一边卖。正是这种换房游戏以及高杠杆，导致了深圳楼市如今状况。
但是濮阳市房价我们可以看到与一线城市房价火爆不同的是三四线城市仍然处于去库存压力阶段。目前，楼市高企的库存已经成为阻碍房地产投资增长的主要原因，而房地产开发投资又与经济走势高度正相关。化解房地产库存已被中央经济工作会议列为2016年经济社会发展的五大任务之一。
【如何解决房产去库存】
对房企来说去化的重大潜力来自新型城镇化。我国每年农民工为主的新市民购房需求为4.6亿平米，而去年前11个月全国商品住宅待售面积4.4亿平米，“这样看现在的库存还不够潜在需求”。关键是，房地产行业如何主动适应新型城镇化带来的新市民需求，在土地等政策发生变化的情况下，开发出真正符合市场需求的房子。
“让农民购房来消化库存”的说法影响力颇大。但是随着这个观点被抛出来有人担心依赖于农民工解决去库存问题会不会套牢农民工，增加经济负担。但是我觉得套牢是不会的。如果房价高的离谱，农民工自然不会去购买。当务之急是如何让农民工买得起房，才能真正起到化解房地产库存的作用。”目前农民工买房的障碍：工资低、贷款难、房价高。
【优惠政策促进购房】
如果算上衣食住行、养家糊口的开销，农民工以2864元的月工资负担三四线城市普通住宅还是有些困难。“如果农民工一个月工资达到5000块钱，到三四线城市买房就没有问题。另外目前河南省濮阳、驻马店、三门峡、南阳、许昌等三四线城市，安徽省宿州市泗县、砀山县、铜陵市，以及福建、甘肃、浙江、云南、江西、四川等地的多个市县均推出了补贴、税费减免、公积金异地贷款等优惠政策，以及针对农民进城买房的一些措施。
实际上去年，国家出台的有利于稳定楼市的调控政策不少。2016年预计可能会出现以下几大措施：
1、降首套首付：将首套房首付比例从现行的25%，下调至20%左右。
2、继续降准降息。
3、楼市税费补贴类政策进一步落地。同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。
4、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。
5.购房最好能够解决落户问题。户口问题一直是国民热议的焦点，与人民生活息息相关。很多打算买房的市民关注的都是“买房后能不能落户”。
【个人观点】
房地产作为国家的支柱，调整不可能一步到位，将价格降下来，这是逐步推进的过程。都知道中国的农民多，向往大城市的农民并不在少数。很多农民也期待卖掉家里的房子，然后去一线城市买房，但是一线城市政策严格，落户限制多进不去。所以三四线城市就成为了关注的对象。未来房价的走势需要看市场的规律，存量大的时候，可以降下来，从而刺激大众消费，找到新的平衡点！
未来预计相关概念股中南建设(000961)、荣盛发展(002146)、金科股份(000656)、新城控股将充分受益于三四线城市去库存进程。操作上，由于指数反复无常，散户不要乱买一通，只能徒增被困筹码。若遇到选股难等问题，第一时间关注晓飞微信公众：wdga110 寻求帮助。
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